Wertgutachten

Sie wissen, was Ihre Immobilie für Sie wert ist, aber teilt der Käufer/ Interessent/ Markt diese Meinung mit Ihnen?

Beim Verkauf einer Immobilie spielt oft der ideele Wert eine Rolle für den Verkäufer. Er orientiert sich gerne an dem Preis, den er selbst einmal gezahlt hat, zuzüglich bisher getätigten Investitionen durch finanziellen oder persönlichen Einsatz.
Auch spricht oder erkundigt sich der Eigentümer gerne bei Nachbarn in der Umgebung, für welchen Preis andere Immobilien in der Nachbarschaft verkauft wurden.

Der Käufer hingegen sieht alles aus einem etwas anderen Blickwinkel. Dieser hat unter Umständen bereits auf dem Markt intensive Forschungen betrieben und sich verschiedene Statistiken zur Hand genommen.
Oftmals hat der Interessent sich schon verschiedene ähnliche Vergleichsobjekte angesehen und versucht, diese mit Ihrem sensibel zu vergleichen.

Wie ist also nun der Marktwert Ihrer Immobilie?
Was ist überhaupt der Marktwert einer Immobilie?

Der Marktwert ,eigentlich Verkehrswert genannt, bestimmt den Preis einer Immobilie, der zum Ermittlungszeitpunkt erzielbar wäre.

Hierzu gibt es 3 wesentliche Verfahren:
  • Ertragswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Vergleichswertverfahren
Eine Immobilienbewertung ist sehr komplex. So müssen neben dem Baujahr Faktoren wie die Gesamtnutzungsdauer, die Grundflächen, die Ausstattungsmerkmale, Bodenrichtwerte und verschiedene statistische Berechnungen berücksichtigt werden.

Hierzu benötigt es ein geschultes Auge, welches Ihre Immobilie bis in das kleinste Detail auseinander nimmt. Die Ermittlung des realen Marktwertes gibt Ihnen Sicherheit bei den Vertragsverhandlungen.

Gerne sind wir Ihnen als ausgebildete Immobilienwirte und Immobilienkaufleute bei der Analyse des Marktwertes behilflich.

Fordern Sie noch heute unverbindlich Informationen bei uns an.
Ab sofort nutzen wir für die Vermarktung unserer Objekte das neue Qualitätsimmobilienportal www.ivd24immobilien.de.

Dieses Portal steht ausschließlich Maklern zur Verfügung, die sich dem Berufsverband IVD angeschlossenen haben. Damit ist gewährleistet, dass die angeboten Objekte auch real existieren und keine Fake- oder Lockobjekte sind. Als Immobiliensuchender haben Sie somit nicht nur die Sicherheit in einem vom Verband überwachten Marktplatz zu sein, sondern auch den Vorteil, neue Objekte früher als auf anderen Portalen zu finden. Als Verkäufer oder Vermieter bieten wir Ihnen mit dem verbandseigenen Portal einen zusätzlichen qualitätsstarken Vermarktungskanal an.


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