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Objektdaten

Nr.: K19112
Preis: 129.000,00 €
Hausgeld: 150,00 €
Provision: 4,76% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung in Reichenbach - VERKAUFT!
Typ: 2,5 Zimmer Wohnung
Etage: DG
PLZ: 77933
Lage: Lahr
Wohnfläche: ca. 63 qm
Nutzfläche: ca. 10 qm
Baujahr: 1973
Lage: Das Haus liegt in leichter Hanglage in einer ruhigen Wohnsiedlung links der Hauptstraße am Anfang von Reichenbach, wenn man von Kernort Lahr kommt. Reichenbach ist ein Ortsteil von Lahr und liegt ca. 4 km vom Kernort entfernt. Die Gemeinde liegt eingebettet von Schwarzwaldbergen am Anfang des Schuttertals. Nach Nordwesten hin öffnet sich das Tal über Lahr in die Vor-Berg-Zone und Rheinebene. Zwei romantische Seitentäler, das Wiesental und das Gereutertal, geben Reichenbach die besondere Lage mit einem reizvollen harmonischen Wechsel von Feldern, Wiesen und Wäldern. Der Ort hat das Prädikat "staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen bekommen. Zusätzliche Freizeiteinrichtungen bieten vielerlei sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Ein solarbeheiztes Familienbad, Tennis-, Golf- und Reitanlagen. Auch kulturell hat der Ort einiges zu bieten, wie. B. das Heimatmuseum Hammerschmiede usw. Der Ort zählt heute über 3100 Einwohner. 50 kleine und mittelständische Betriebe bieten mehr als 200 Arbeitsplätze. Gute Busanbindung nach Lahr und Offenburg. Den Bahnhof in Lahr erreichen sie in 15 Minuten. Die A 5 ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt.
Beschreibung: Die angebotene Wohnung liegt im Dachgeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit gesamt 7 Wohneinheiten im schönen Ortsteil Reichenbach. Die Aussicht in die Landschaft aus allen Wohnräumen und vom Balkon ist atemberaubend. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Über eine geräumige Diele erreichen sie alle Zimmer. Der geräumige Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Küche ist als Wohnküche ausgestattet. Das Bad hat eine Wanne und Fenster. Weiter gehört zur Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnung ist ideal für einen 1 - 2 Personenhaushalt. Sie ist seit über 10 Jahren gut vermietet an eine Einzelperson, welche gerne weiterhin mieten möchte. Die Kaltmiete beträgt 420 €, die umlagefähigen Nebenkosten 100 €. Sie erhalten 520 € Warmmiete und haben 150 € NK-Pauschale an die Hausverwaltung zu entrichten. Wer Eigennutzung anmelden möchte, muss der Mieterin 9 Monate Zeit geben, sich eine andere Wohnung zu suchen. Sie erhalten hier eine solide Kapitalanlage mit einer Bruttorendite von 4 %.
Ausstattung: Die Böden sind größtenteils mit Kork oder Laminat belegt. Das Bad ist gefliest und mit Waschbecken, WC und Badewanne ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden in den letzten Jahren erneuert. Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Balkon ist kürzlich saniert worden. Das Bad ist zwar voll funktionsfähig sollte aber renoviert werden. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Die Gaszentralheizung wurde 1987 erneuert und wird jährlich gewartet. Sie ist in einem sehr gepflegten Zustand mit guten Emissionswerten. Das Haus ist solide in ziegelmassivbauweise errichtet worden. Es könnte einen neuen Außenanstrich vertragen. Hierzu wurde jedoch von der Eigentümerversammlung noch nichts beschlossen.
Bäder: 1
Befeuerungsart: Gas
Keller: ja
Etagen: 2
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 420 €
Stellmöglichkeiten: 1 AussenStellplatz
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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