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Objektdaten

Nr.: K19042
Preis: 419.000,00 €
1388,00 € mtl. Mieteinnahme
Hausgeld: 428,00 €
Provision: 6 % plus 19% MwSt. = 7,14% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Luxury-Loft in historischem Ambiente, Nauener Vorstadt - Potsdam
Typ: 3 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
PLZ: 14469
Lage: Potsdam
Wohnfläche: ca. 111 qm
Baujahr: 2009
Lage: Das denkmalgeschützte kernsanierte Ensemble liegt südlich des Zentrums von Potsdam in der Nauener Vorstadt. Die historische Mitte der Stadt sowie der Hauptbahnhof sind in zehn Minuten zu erreichen. Von hier aus führen Bahnlinien in Richtung Berlin, zum Flughafen Berlin Schönefeld, nach Jüterbog, Brandenburg an der Havel, Dessau, Hennigsdorf und in das Naherholungsgebiet Spreewald. Durch das Stadtgebiet verlaufen mehrere Bundesstraßen. Der Berliner Ring und die A 10 erschließen den Westen und den den Osten die A 115. Potsdam wird tangiert von der Unteren Havel-Wasserstraße. Sie ist die wichtigste Ost-West-Verbindung auf der Wasserstraße zwischen Oder, Berlin und der Elbe. Potsdam ist mehr als eine Stadt. Potsdam ist eine Landschaft die Villen italienischer Prägung, Schlösser, Brücken und Gärten in einem riesigen Park zusammenfasst. Hier im "Les Estables Royales" am neuen Garten, am Jungfernsee und mit Blick auf den Pfingstberg werden Sie Teil des Weltkulturerbes der UNESCO.
Beschreibung: Wunderschöne Loft-Wohnung im Obergeschoss in der ehemaligen "Roten Kaserne - Les étables Royales" in der Nauener Vorstadt im südlichen Potsdam. Das Ensemble wurde 2008/2009 kernsaniert. Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung lässt keine Wünsche offen. Allein der offene Wohn-Essbereich bemißt über 52 qm. Das "Masterbedroom" mit über 22 qm hat direkten Zugang zum Vollbad mit Wanne, Waschbecken und WC. Neben dem Kinderzimmer mit über 14 qm liegt das Duschbad mit Waschbecken und WC. Der Balkon ist als Loggia konzipiert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller sowie zwei PKW- Stellplätze, alles inklusive im Kaufpreis. Hier lässt sich herrschaftlich residieren. Das Loft ist gut vermietet und kann somit auch als solide Kapitalanlage dienen. Die Kaltmiete beträgt 1.027 € plus umlegbare Nebenkosten von 361 € = 1.388 € Mieteinnahme warm.
Ausstattung: Edle Fliesen in den Bädern und der Küche; Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel; Langlebiges Echtholzparkett im Wohn- und Schlafbereich sowie in der Diele; Verwendung natürlicher Materialien; Energieeffiziente Heizungstechnik; Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges: Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit einem Ansprechpartner Vorort. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Fragen Sie uns nach einer günstigen Bau- bzw. Kauffinanzierung. Auch hier können wir Ihnen unsere 30-jährige Erfahrung zur Verfügung stellen. Wir halten uns vollumfänglich an die neue DSGVO. Ihre Daten sind geschützt.
Bäder: 2
Gäste WC: ja
Befeuerungsart: Fernwaerme
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizienz: C
Energieausweis erstellt: 26.01.2010
Energiebedarf: 111,3 KWh/(m²a)
Keller: ja
Etagen: 2
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 1388 €
Stellmöglichkeiten: 2 Stellplätze
Stellmöglichkeiten: 2 AussenStellplatz
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

FinEST Immobilien
Marktplatz 3a
86343 Königsbrunn
Tel.: 08231-91 82 20
Fax: 08231-95 86 006


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