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Objektdaten

Nr.: K18032
Preis: 298.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Doppelhaushälfe mit 3 Wohnungen im Zentrum Neustadt
Typ: Doppelhaushälfte
Etage: -
PLZ: 79822
Lage: Titisee-Neustadt
Grundstück: 346 qm
Wohnfläche: ca. 182 qm
Nutzfläche: ca. 60 qm
Baujahr: 1928
Lage: Das Haus liegt 500 m östlich der Innenstadt im Ortsteil Neustadt, der ehem. Kreisstadt im Hochschwarzwaldes. Titisee-Neustadt ist eine der bekanntesten und beliebtesten Orte im Hochschwarzwald mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, modernem Krankenhaus und guter Gastronomie. Die Stadt liegt an der B 31 Freiburg-Donaueschingen und an der gleich- laufenden Bahnlinie mit Bahnstationen in Titisee und in Neustadt. Das herrliches Erlebnisbad im Ortsteil Titisee sowie ein beheiztes Freibad, die Skisprung-Schanze und die Natur bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und alle Schulen sind vorhanden. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht man über die B31 die BAB A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte die BAB A 5 (Frankfurt - Basel). Mit dem Hauptbahnhof Freiburg (ICE-Bahnhof) ist man über den ÖPNV verbunden; Der Bahnhof Neustadt liegt nur 700 m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die ersten Geschäfte, die Apotheke, den Bäcker und Metzger in wenigen Minuten.
Beschreibung: Saniertes Doppelhaus in bester Hanglage in Neustadt mit unverbaubarem Blick auf die Skisprung-Schanze. Dieses gut isolierte Doppelhaus ist in 2 Haushälften geteilt. Die linke Haushälfte wird hier angeboten. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Im UG befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und Duschbad als abgeschlossene Wohneinheit mit 59 qm. Im EG ebenfalls eine 2,5 Zimmerwohnung, Bad mit Wanne u. Dusche auf 61 qm und im OG eine 2,5 Zimmerwohnung, großes Bad mit Eckwanne und Wc extra mit 62qm . Diese DHH wurde 2008 - 2013 saniert: neue Leitungen Wasser u. Elektro, neue Fenster; EVO Elektroheizung. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, welche rechts neben Doppelhaus steht.
Ausstattung: Schwedenöfen in allen Wohnungen, Böden Laminat und Fliesen; Einbauküchen in jeder Wohnung. Das Haus ist unterkellert. Die Außenmauern unten sind 0,60 m dick. Die Haus hat einen Vollwärmeschutz; Ausbaureserve im Dachspeicher. Der Wintergarten ist über den Keller zu begehen. Der Wintergarten ist mediterran gefliest. Der Südgarten ist mit kleinem Fischteich versehen. Hier haben sie einen schönen Fernblick.
Sonstiges: Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit einem Ansprechpartner Vorort. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Fragen Sie uns nach einer günstigen Bau- bzw. Kauffinanzierung. Auch hier können wir Ihnen unsere 30-jährige Erfahrung zur Verfügung stellen. Wir halten uns vollumfänglich an die neue DSGVO. Ihre Daten sind geschützt.
Bäder: 3
Gäste WC: ja
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarf
Energieeffizienz: D
Energieausweis erstellt: 26.04.2018
Energiebedarf: 113,64 KWh/(m²a)
Energieträger: EVO Elektro
Keller: ja
Etagen: 3
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 1180 €
Stellmöglichkeiten: Einzelgarage
Stellmöglichkeiten: 1 Garage
Bezug: nach Vereinbarung
Besonderheiten: Modernisierung in 2013
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Grundrisse

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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Exposé


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