Immobilien kaufen

Objektdaten

Nr.: K18032
Preis: 649.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Vermietetes Doppelhaus in Neustadt sucht Investor
Typ: Mehrfamilienhaus
Etage: -
PLZ: 79822
Lage: Titisee-Neustadt
Grundstück: 672 qm
Wohnfläche: ca. 352 qm
Nutzfläche: ca. 120 qm
Baujahr: 1928
Lage: Das Haus liegt 500 m östlich der Innenstadt im Ortsteil Neustadt, der ehem. Kreisstadt im Hochschwarzwaldes. Titisee-Neustadt ist eine der bekanntesten und beliebtesten Orte im Hochschwarzwald mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, modernem Krankenhaus und guter Gastronomie. Die Stadt liegt an der B 31 Freiburg-Donaueschingen und an der gleich- laufenden Bahnlinie mit Bahnstationen in Titisee und in Neustadt. Das herrliches Erlebnisbad im Ortsteil Titisee sowie ein beheiztes Freibad, die Skisprung-Schanze und die Natur bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Kindergarten und alle Schulen sind vorhanden. Innerhalb von ca. 30 Minuten erreicht man über die B31 die BAB A 81 (Stuttgart - Bodensee) und über die Anschlussstelle Freiburg-Mitte die BAB A 5 (Frankfurt - Basel). Mit dem Hauptbahnhof Freiburg (ICE-Bahnhof) ist man über den ÖPNV verbunden; Der Bahnhof Neustadt liegt nur 700 m entfernt. Zu Fuß erreichen Sie die ersten Geschäfte, die Apotheke, den Bäcker und Metzger in wenigen Minuten.
Beschreibung: Saniertes Doppelhaus in bester Hanglage in Neustadt mit unverbaubarem Blick auf die Skisprung-Schanze. Dieses gut isolierte Doppelhaus ist in 2 Haushälften geteilt. Die rechte Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Im UG befinden sich 2,5 Zimmer, Küche und Bad als abgeschlossene Wohneinheit mit 54 qm. Im EG und OG finden Sie eine große Familienwohnung mit 6 Zimmern einer Wohnküche zwei Toiletten und ein großes Bad mit Eckwanne mit 120 qm. Diese DHH wurde 2003 saniert. (neue Leitungen Wasser u. Elektro, neue Gaszentralheizung, neue Fenster etc.) Die linke Doppelhaushälfte, welche 2010 - 2013 saniert wurde, ist in 3 abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Im UG befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung mit 54 qm; im EG eine 3 Zimmerwohnung mit 60 qm, im OG eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 64 qm. In allen 3 Wohnungen wurde bei Sanierung eine moderne Elektroheizung eingebaut.
Ausstattung: Schwedenöfen in jeder Etage; Bäder mit Eckwanne und Fenster; Gäste WC; Böden Laminat und Fliesen; Einbauküchen in jeder Wohnung. Jedes Haus ist unterkellert. Die Außenmauern unten sind 0,60 m dick. Die Häuser haben einen Vollwärmeschutz. Beide Häuser haben eine Ausbaureserve im Dachspeicher. Jede Haushälfte hat vor dem Hanggeschoss hinten zum Garten einen Wintergarten aus Holz angebaut. Zwei Einzelgaragen befinden sich rechts neben dem Haus.
Bäder: 5
Gäste WC: ja
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Keller: ja
Etagen: 3
Einliegerwohnung: ja
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 2170 €
Stellmöglichkeiten: Einzelgarage
Stellmöglichkeiten: 2 Garage
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Grundrisse

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


Besichtigungstermin vereinbaren

Exposé


← zurück zur Übersicht
Ab sofort nutzen wir für die Vermarktung unserer Objekte das neue Qualitätsimmobilienportal www.ivd24immobilien.de.

Dieses Portal steht ausschließlich Maklern zur Verfügung, die sich dem Berufsverband IVD angeschlossenen haben. Damit ist gewährleistet, dass die angeboten Objekte auch real existieren und keine Fake- oder Lockobjekte sind. Als Immobiliensuchender haben Sie somit nicht nur die Sicherheit in einem vom Verband überwachten Marktplatz zu sein, sondern auch den Vorteil, neue Objekte früher als auf anderen Portalen zu finden. Als Verkäufer oder Vermieter bieten wir Ihnen mit dem verbandseigenen Portal einen zusätzlichen qualitätsstarken Vermarktungskanal an.


FinEST GmbH - Immobilien Wertgutachten Baufinanzierung - Nußmannstraße 5 - 79098 Freiburg
Fon: 0761 / 38 92 62 - 0 - Fax: 0761 / 38 92 62 - 26 - eMail:
Impressum | Datenschutz