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Objektdaten

Nr.: K18031
Preis: 455.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Großes Wohnhaus im Landhausstil - Generationenhaus -
Typ: Zweifamilienhaus
Etage: -
PLZ: 89335
Lage: Ichenhausen
Grundstück: 1000 qm
Wohnfläche: ca. 251 qm
Nutzfläche: ca. 144 qm
Baujahr: 1977
Lage: Die Gemeinde Rieden liegt ländlich, aber verkehrsgünstig und ist ein beliebter Ortsteil von Ichenhausen. Sie ist für ihre schöne Umgebung bekannt, mitten in der Natur gelegen und gut mit Freizeitmöglichkeiten versorgt. Am Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. In wenigen Minuten erreicht man den Hauptort Ichenhausen, dort wird die Rundumversorgung für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Discounter, Fachhandel, Dienstleistungen, Handwerker) sicher gestellt, aber auch die medizinische Versorgung durch Ärzte, Therapeuten, Apotheken und eine Klinik ist gewährleistet. Weiterführende Schulen und viele unterschiedliche kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben runden das Bild ab. Die Verkehrsanbindungen sind wirklich gut. Die B 16 verbindet Günzburg und Krumbach. Die A 8 Auffahrt Günzburg ist gerade einmal 8 km entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Ulm, Stuttgart, Augsburg und München mit ihren Flughäfen. In Ichenhausen ist zudem eine Haltestelle der Mittelschwäbischen Eisenbahn zwischen Mindelheim und Günzburg und somit ebenfalls die Möglichkeit, die großen Zentren zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm, Neu-Ulm, Weißenhorn und Günzburg sind somit schnell erreichbar, und auch das bekannte Legoland.
Beschreibung: Das Anwesen liegt am Ortseingang Rieden, wenn man von Großkötz kommt. Rieden ist ein Stadtteil von Ichenhausen. Das große Wohnhaus wurde im Landhausstil 1977 in massiver Bauweise an ein Bestandshaus neu angebaut. Die Doppelgaragen mit integriertem Holzplatz wurden 1985 massiv errichtet und mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Haus bietet die Möglichkeit durch geringe Umbaumaßnahmen zwei Vierzimmer-Wohnungen zu erhalten. Das Obergeschoss hat ein zweites , modernisiertes Badezimmer und Platz für eine zweite Küche. Auf jeder Etage erhalten Sie über 100 qm Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und eine großzügige Wohn-Ess-Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Von der Küche aus gelangen sie auf die Ostveranda, der ideale Frühstückplatz in der warmen Jahreszeit. Diele, Bad und Wohnzimmer sind ausserdem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut, welcher von der Diele aus bestückt werden kann. Über die offene Treppe gelangen sie ins Obergeschoss, wo bereits 3 Zimmer ausgebaut sind und ein großes Badezimmer. In der geräumigen Diele lässt sich eine zweite Wohn-Küche einbauen. Das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, von dem aus sie eine herrliche Aussicht über den Ort genießen können. Im Keller finden Sie einen Schwedenofen im Vorraum, eine Waschküche und weitere Lagerräume. Hier liegt auch der zur Terrasse hin offene Wintergarten, der ebenerdig auf diese führt. Weiter wurde die ehemalige Einzelgarage im KG als Werkstatt umfunktioniert. Diese kann vom Westen her ebenerdig begangen werden. Das Anwesen bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für jung und alt !
Ausstattung: Rustikale Stein- und Holzböden; Holz-und Sichtbalkendecken, Kachelofen, Schwedenofen, Wintergarten, Fußbodenheizung im EG; parkähnlicher Garten mit Weiher und großen Bäumen; Doppelgarage mit elektrischem Tor; überdachter Holzplatz; Ein Landhausstil-Badezimmer im EG; ein modernes Badezimmer im OG; Frühstücksveranda vor der Küche; offene Treppe mit schmiedeeisernem Geländer ins OG und UG; die Heizung wurde 1993 erneuert; die Fenster wurden von 2013 bis 2016 nacheinander erneuert. Die große Photovoltaikanlage im Wert von 50.000 € wurde 2010 auf dem Dach installiert. Die Einspeisvergütung beträgt monatlich 370 € !
Bäder: 2
Gäste WC: ja
Befeuerungsart: Oel
Energieausweis: Bedarf
Energieausweis erstellt: 21.06.2017
Energiebedarf: 168 KWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Keller: ja
Etagen: 2
Stellmöglichkeiten: Doppelgarage mit Holzplatz
Stellmöglichkeiten: 2 Garage
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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