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Objektdaten

Nr.: K17091
Preis: 199.000,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Zweifamilienhaus mit Anbau in Bestlage Eisenbach mit Blick
Typ: Zweifamilienhaus
Etage: -
PLZ: 79871
Lage: Eisenbach
Grundstück: 1000 qm
Wohnfläche: ca. 210 qm
Nutzfläche: ca. 12 qm
Baujahr: 1953
Lage: Hochschwarzwald pur ! Sowohl volle Erholung - Natur pur - als auch gute wirtschaftliche Lage (Arbeitsplätze - internationale Firmen) finden sie in der Gemeinde Eisenbach, machmal auch das GEAR-Valley genannt, nach der gleichnamigen internationalen Firma IMS Gear. Sie ist eines der führenden Unternehmen der Zahnrad- und Getriebetechnik und international aufgestellt. Die Gemeinde Eisenbach mit ihren 2.200 Einwohnern ist außerdem ein Luftkurort im Osten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Hier gibt es die schönsten Wanderwege im Schwarzwald, behaupten die Einheimischen. Es liegt 8,5 km nordöstlich von Titisee-Neustadt und somit nicht weit von der B 31, welche im Westen nach Freiburg führt und im Osten über Villingen-Schwenningen nach Singen und in den Bodenseeraum. Eisenbach ist an den Öffentlicher Nahverkehr angeschlossen. Sie fahren mit dem Bus nach Neustadt und von dort mit der Bahn nach Freiburg.
Beschreibung: Das gut gepflegte und modernisierte Schwarzwaldhaus liegt leicht am Hang und bietet einen wunderschönen Blick über Eisenbach hinunter zum Tal. Es ist in drei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Der Anbau beinhaltet eine geräumige 2 Zimmerwohnung mit ca. 50 qm, welche langjährig vermietet ist. Das Haupthaus hat eine Familienwohnung mit 4 Zimmer mit ca. 100 qm, welche gerade frei geworden ist. Die 2,5 Zimmerwohnung im DG (ca. 60 qm) steht zur Zeit leer und kann sofort bezogen werden. Zu ihr gehört noch ein begehbarer Speicher. Kein Instandhaltungsrückstau. Das Anwesen ist gepflegt. 2 Stellplätze sind vor dem Haus. Geschlossene Garagen können angemietet werden beim Nachbarn.
Ausstattung: Böden mit Laminat und ausgelegt, Bäder zeitlos gefliest; Heizung wurde modernisiert; Waschküche im Anbau; Netto-Mieteinnahmen Anbau 50 qm: 352,- € Nettomiete möglich EG 100 qm: 600,- € Nettomiete möglich DG 60 qm: 400,- €
Bäder: 3
Befeuerungsart: Oel
Energieausweis: Verbrauch
Energieausweis erstellt: 08.09.2017
Energiebedarf: 121,7 KWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Keller: ja
Etagen: 2
Einliegerwohnung: ja
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 352 €
Stellmöglichkeiten: 2
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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