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Objektdaten

Nr.: K17071
Preis: 219.000,00 €
Hausgeld: 191,00 €
Provision: ohne
Objekt: 2 Zimmer Attika-Wohnung in FR-Wiehre - VERKAUFT !
Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: Attika
PLZ: 79100
Lage: Freiburg-Wiehre
Wohnfläche: ca. 60 qm
Nutzfläche: ca. 14 qm
Baujahr: 1983
Lage: Die Merzhauserstraße führt links von der Baslerstraße Richtung Merzhausen. Nach der großen Rechtskurve liegen rechts mehrere Mehrfamilienhäuser, in denen sich in die Wohnung im Dachgeschoss eines 5-stöckigen Hauses mit Aufzug befindet. Die Straßenbahnhaltestelle ist in Sichtweite vom Haus. In 10 Minuten sind sie in der Innenstadt. Sie wohnen relativ ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Wohnung spricht ein breites Käuferpublikum an. Die Vorzüge von unserem schönen Freiburg im Breisgau sind bundesweit bekannt.
Beschreibung: Diese wunderschöne und praktisch geschnittene Attika Wohnung liegt im 5. OG eines Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich sowie ein Schlafzimmer mit über 15 qm. Die Aussicht von der ca. 30 qm großen Dachterrasse direkt auf den Lorettoberg und in die Weinreben sticht besonders hervor. Der Lärm von der Merzhauserstraße unten ist oben kaum zu hören. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. (oberer Teil eines Doppelparkers). Sie ist gut vermietet zu einem Mietpreis von kalt 750 € plus NK, somit eine sehr gute Rendite ! Gemeinschaftsräume für Fahrräder sowie für Waschmaschinen sind vorhanden.
Ausstattung: Flur und Bad sind zeitlos hell gefliest. Das innenliegende Bad ist mit Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hellem Buche-Parkett ausgestattet. In der Einbauküchenzeile sind neben dem Herd mit Backofen und der Spüle auch eine Geschirrspülmaschine sowie die Waschmaschine integriert. Die Küche ist im Preis inbegriffen. Die Terrasse hat Ostsüdausrichtung und ist zeitlos grau gepflastert. Im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit viel Stauraum. Die Vissmann Gastherme wurde 2009 erneuert. Das Flachdach wird nächstes Jahr saniert. Die Fenster sind zweifach-isolier-verglast mit dunklen Holzrahmen. Hier ist ein Anstrich notwendig. Der Parkettboden sollte neu geschliffen und versiegelt werden.
Bäder: 1
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Energieausweis erstellt: 14.07.2008
Energiebedarf: 123 KWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas H
Keller: ja
Aufzug: ja
Etagen: 5
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 750 €
Stellmöglichkeiten: TG-Platz, Kellerraum, Fahrrad und Motorradabstellplatz
Stellmöglichkeiten: 1 Tiefgarage
Kosten: 8000 €
Bezug: nach Vereibarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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