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Objektdaten

Nr.: K15114
Preis: 118.000,00 €
Hausgeld: 157,00 €
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme
Objekt: Praktische 2 Zimmer-Wohnküche-Bad in Heilbronn-Oststadt
Typ: 2 Zimmer Wohnung
Etage: 1. OG
PLZ: 74076
Lage: Heilbronn
Wohnfläche: ca. 56 qm
Baujahr: 1953
Lage: Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im gesuchten Wohngebiet Heilbronn Ost. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Wohnhäuser in 2 bis 3 geschossiger Bauweise. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe. Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, eine Apotheke usw. sind in nächster Nähe erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt ist in ca. 10 Gehminuten fußläufig erreichbar.
Beschreibung: Diese 2 Zimmer-Wohnung liegt im ersten OG eines Mehrfamilienhauses aus den sechziger Jahren mit guter Bausubstanz. Die Lage am Rande der Heilbronner Innenstadt gewährleistet eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Kapitalanlage mit solider Rendite, wie auch zur Eigennutzung. Sie ist zur Zeit leerstehend.Vom Flur aus, befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer. Dies ist mit Fenster ausgestattet und wurde in 2017 neu gefliest und mit neuen Sanitärobjekten wie Duschtasse, Waschbecken und WC versehen. Die ganze Wohnung wurde komplett modernisiert. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich die Wohn-Küche mit Essbereich. Das Schlafzimmer liegt in der Mitte der Wohnung. Das vom Flur aus auf der rechten Seite gelegene große Wohnzimmer hat zwei Fenster mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein trockener Keller und auch ein Gewölbekeller. Außerdem gehört ein KFZ-Stellplatz hinter dem Haus im Eingangsbereich zur Wohnung.
Ausstattung: Die Böden von Flur und den Zimmern sind mit neuem Laminat ausgestattet. In der Küche wurde ein strapazierfähiger und pflegeleichter Venylboden verlegt. Die Wände wurden neu gestrichen. Das Bad ist modernisiert. Die Wohnküche bietet Platz für eine großzügige Essgruppe. Die Wohnung hat Ost-Westausrichtung. In der Wohnung ist eine eigene Gastherme angebracht, welche alle Heizkörper mit Warmwasser versorgt. Diese wurde vor kurzem ebenfalls erneuert. Die Verbrauchskosten für Gas werden monatlich direkt abgerechnet und liegen nach Angaben der Vormieter zur Zeit bei ca. 60 € pro Monat. Das Haus wurde immer wieder renoviert und ist in gutem Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.
Sonstiges: Gerne ermöglichen wir Ihnen eine Besichtigungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Expose`mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten.
Bäder: 1
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Verbrauch
Energieausweis erstellt: 25.09.2008
Energiebedarf: 145 KWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas H
Keller: ja
Etagen: 1
Vermietet: ja
Stellmöglichkeiten: 1 AussenStellplatz
Kosten: 5000 €
Bezug: sofort
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Grundrisse

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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