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Objektdaten

Nr.: V13031
Preis: 175.000,00 €
Hausgeld: 313,00 €
Provision: ohne Maklercourtage
Objekt: Außergewöhnliche 4 Zimmer-Wohnung - VERKAUFT!
Typ: 4 Zimmer Wohnung
Etage: 2. OG
PLZ: 89331
Lage: Burgau
Wohnfläche: ca. 103 qm
Baujahr: 2013
Lage: Die bayerisch-schwäbische Markgrafenstadt Burgau mit ca. 10.000 Einwohnern liegt am Rande des Naturparks "Augsburg-Westliche Wälder" eingebettet im beschaulichen Mindeltal. Mit seinen vielen Freizeitangeboten, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie den umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, bietet Ihnen Burgau einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Durch die hervorragende Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Lage haben sich namhafte Firmen wie z. B. Robatherm, Roma und Klimmer in den Industriegebieten der Stadt angesiedelt. Auch die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie durch das gut ausgebaute Straßennetz auf kürzestem Weg erledigen. Zudem befinden sich direkt in der Stadt die Grund-, Haupt- und Realschule sowie zwei Kindergärten, verschiedene Sportanlagen, Ärzte, Banken, Apotheken und Supermärkte. Erreichen können Sie Burgau über den eigenen Autobahnanschluss an die BAB 8 München- Stuttgart, welcher nur ca. 5 Minuten von Burgau entfernt liegt. Außerdem verfügen die Markgräfler mit einem eigenen Bahnhof über einen Anschluss an die Bahnstrecke München- Stuttgart. Die große Kreisstadt Günzburg, die 10 km entfernt ist, können sie bequem mit dem Bus erreichen, welcher an vielen Haltestellen in Burgau Fahrgäste aufnimmt.
Beschreibung: Diese Vier-Zimmer-Wohnung liegt in einem in 2012-2014 neu sanierten Mehrfamilienhaus am Stadtrand von Burgau. Die Immobilie ist sowohl energetisch als auch von der Ausstattung her auf den neuesten Stand gebracht. Die Anlage verfügt über zehn Wohnungen und eine Büroeinheinheit. Diese Wohnung hier liegt im 2. OG und ist mit Erstbezug seit August 2014 gut vermietet. Sie können die Wohnung selbst nutzen bei Eigenbedarf. Die Wohnung, mit ihrem extravaganten Schnitt, besteht aus zwei Schlafzimmern plus einem kleinen aber hellen Arbeitszimmer und einem großzügigen Wohn-Essbereich, welcher zur Küche hin offen ist. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und Toilette versehen. Eine extra Gästetoilette ist vorhanden. Neben dem geräumigen Eingangsbereich finden sie auch noch einen kleinen Abstellraum.
Ausstattung: Hier erhalten Sie einen modernen gehobenen Neubaustandard mit extravagantem Schnitt. Fußbodenheizung - dunkler moderner Vernylboden - Fenster 3-fach-isolierverglast und bodentief- Bäder modern gefliest etc....) Alle Leitungen sind neu. Das Objekt wurde kernsaniert. Die Energiewerte des Hauses sind sehr gut und liegen im Bereich eines Neubaus. Der bedarfsorientierte Energieausweis weist einen Wert von 70,60 kWh/(m² ANa) aus. Gas. Bj. 2013. Ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Strom gehört zur Einheit. Auch 2 Außenstellplätze mit eingezeichneten Parkflächen können Sie direkt vor dem Haus mit dazu erwerben.
Sonstiges: Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich ein genaues Bild von der Immobilie machen können. Auch können wir Ihnen für diese Immobilie ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Objektanschrift zukommen lassen. Hierfür, sowie für eine gute Erreichbarkeit, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse) zur Verfügung zu stellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Auskünfte an Interessenten erteilen können, die anonym bleiben möchten. Fragen Sie uns nach einer günstigen Bau- bzw. Kauffinanzierung. Auch hier können wir auf eine 30-jährige Erfahrung zurückgreifen. Auch eine Vollfinanzierung ist möglich ! Sie haben kaum mehr Belastung, als wie bei einer Mietwohnung! Sprechen Sie uns an.
Bäder: 1
Gäste WC: ja
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarf
Energieausweis erstellt: 05.03.2013
Energiebedarf: 70,60 KWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Keller: ja
Etagen: 3
Vermietet: ja
Mieteinnahmen: 8400 €
Stellmöglichkeiten: 2 Stellplätze vor dem Haus
Stellmöglichkeiten: 2 AussenStellplatz
Kosten: 6000 €
Bezug: nach Vereinbarung
Besichtigung: nach Vereinbarung
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Bilder

Ansprechpartner

Birgit Becker
Nußmannstraße 5
79098 Freiburg
Tel.: 0761-38 92 62-0
Fax: 0761-38 92 62-16


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